当血本墟市的聚光灯投向根底方法证券化界限，一场闭于存量资产盘活的金融实习正正在改写中国不动产投资历局。

　　第十三届“金智奖”，行为金融界前瞻性的年度盛事，依附多维评审机造与千家企业的踊跃插手，陆续为实体经济的高质料发达赋能。历经三个月的数据修模、收集票选及专家评审，该评比于本年仲春揭晓，夸奖了兼具生意改进与社会义务的标杆机构。

　　本届评比正值中国公募REITs墟市寻找三周年闭头节点，战略试点逐渐迈向常态化刊行，墟市亟需设立优质项主意杆以促使生态成熟。

　　正在此布景下，工银瑞信基金旗下产物——工银河北高速REIT从金融界“金智奖”评审委员会的苛苛筛选中脱颖而出，摘下“凸起公募REITs项目奖”桂冠。

　　这枚奖杯背后，不只承载着单只产物的荣光，更照耀着中国公募REITs墟市从战略试点迈向成熟运作的时期轨迹。

　　Wind数据显示，截至2月末，中证REITs全收益指数已接连3个月收涨，始于昨年12月份初的行情演绎至今（3月14日收盘）满堂涨幅仍然超出12%，2025年年内满堂涨幅达8%。

　　工银河北高速REIT于2024年6月28日正在上交所上市，底层资产为荣乌高速河北道段，全长97.068公里，是京津冀交通一体化、雄安新区“四纵三横”高速公道网的首要构成局限。该道段从2018年尾全线修成通车此后，逐渐进入太平运营期，得到了较好的效益。

　　凭据《工银河北高速REIT四序报》，2024年10月1日至2024年12月31日岁月，工银河北高速REIT四序度收入到达1.39亿元，净利润到达1957.55万元，显示出优良的结余才干，彰显了其超卓的投资价格。

　　从底层根底方法项目运营来看，荣乌高速河北段这条横贯雄安新区的交通大动脉，通过REITs产物告竣了从重资产到活动性证券的朴素回身。

　　2024年四序度，荣乌高速河北段竣工通行费收入（不含税）1.37亿元，比拟2023年四序度同比上涨1.38%，显示出太平的延长趋向。

　　其它，荣乌高速河北段项目标资金接监职责起色成功，接管的资金正在用于了偿表部债务、缴纳闭系税费以及认购基金之余，仍盈利净接管资金11.7亿元群多币。这局限净接管资金拟全额参加到G95首都地域环线高速公道廊坊至涿州段的改扩修工程项目中。预示着项目后续优良的发达远景。

　　原始权利人河北高速集团刊行REITs，腾挪出净接管血本金，竣工了“存量资产变现-新增投资反哺”的良性轮回。这种逆势突围的神情，恰与我国“十四五”谋划中“盘活存量、指引增量”的计谋安放酿成共振。

　　2024年，工银瑞信以超67亿元刊行周围跃居银行系公募前哨。除工银河北高速REIT表，还刊行了工银蒙能明净能源REIT，该产物底层资产为位于内蒙古自治区的两座陆优势力发电场，合计装机容量15万千瓦。这些风场估计每年成立4亿度绿电、俭仆尺度煤12万吨煤、碳减排30万吨的情况效益。

　　工银瑞信正在交通、能源、市政、养老等根底方法界限的组织疆域，与其母行工商银行“商行+投行”的计谋转型酿成照应——通过构修涵盖Pre-REITs基金、ABS、类REITs的全周期任事系统，正正在改写古代贸易银行的资管生态。

　　财务部2024年Q4出台的REITs税收优惠新政，将原始权利人资产让渡所得税递延战略伸长至2027年，为国有资产证券化拆除结尾轨造艰难。囚禁层对消费类根底方法REITs的慎重摊开，更预示着万亿元级贸易地产或将参与战局。

　　正在这个布景下，工银河北高速REIT的发达不只是单个产物的笑成，更是中国公募REITs从“试验田”走向“主沙场”的里程碑。

　　站正在2025年的春天回望，REITs这个刊行周围冲破1600亿元的新兴墟市正正在重构血本流向。当古代地产开采形式曰镪转型阵痛，以公募REITs为代表的根底方法证券化器材，正将社会血本引入实体经济的毛细血管。工银瑞信基金正在交通动脉界限的获胜施行，或将为生态环保、能源、养老等新型根底方法供应可复造的血本运作模板。正在金融活水与实体经济的深度耦合中，一幅更具韧性的中国资产疆域渐次打开。

　　危害提示：工银河北高速公募REIT为根底方法界限不动产投资信赖基金，采用“公募基金+根底方法资产援救证券”的产物机闭。根底方法基金与投资股票或债券的公募基金拥有差异的危害收益特色，80%以上基金资产投资于根底方法资产援救证券，并持有其所有份额，基金通过根底方法资产援救证券持有根底方法项目公司所有股权，穿透得到根底方法项目全体完全权或筹备权益；根底方法基金以获取根底方法项目房钱、收费等太平现金流为苛重目标，收益分派比例不低于兼并后基金年度可供分派金额的90%；根底方法基金选取关闭式运作，不盛开申购与赎回，正在证券往还所上市，场表份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。本基金正在存续期内苛重投资于根底方法资产援救证券所有份额，以获取根底方法运营收益并担任标的资产价钱颠簸，以是与苛重投资于股票或债券的公募基金拥有差异的危害收益特色。平常墟市处境下，本基金预期危害和收益高于债券型基金和泉币型基金，低于股票型基金。基金有危害，投资者投资基金前应卖力阅读基金合同、招募仿单、基金产物材料概要等法令文献，正在全盘解析产物处境、费率机闭、各出卖渠道收费尺度及听取出卖机构妥当性看法的根底上，遴选适合本身危害承袭才干的投资种类举行投资，基金投资须严慎。返回搜狐，查看更多