售楼处电线. 房地产界说：房地产是一个归纳且庞大的观念，从实物气象看，它是由开发物与土地协同组成。土地可能分为未开辟的土地和已开辟的土地，开发物则依靠于土地而存正在，与土地连合正在一道。开发物是指人为开发而成的产品，包含衡宇和修建物两大类。房地产既是一种客观存正在的物质形状，同时也是一项权柄。动作一种客观存正在的物质形状，房地产是指房产和地产的总称，包含土地和土地上长久开发物及其所衍生的权柄。

　　2. 房产与地产：房产是指开发正在土地上的百般衡宇，包含室庐商铺、厂房、货仓以及办公用房等。地产则是指土地及其上下肯定的空间，包含地下的百般根柢步骤、地面道途等。

　　4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可能有三种存正在形状，即土地（或土地利用权）、开发物和房地合一形态下的物质实体及其权柄。

　　1. 商品房：是指衡宇由开辟商装备出售的，买受人赢得衡宇产权证后，可能自正在对该衡宇举办交易、出租。

　　2. 本钱价住房：本钱价衡宇是房改售房的一种规矩，职工以本钱价购置衡宇后职东西有衡宇的一起产权，职工再次上市出售，必需征得售房单元的订定。

　　3. 模范价住房：模范价衡宇是房改售房的一种规矩，出售公有住房时，职工拥有逐一面产权，单元拥有逐一面产权，平常是职工拥有94%的产权，单元拥有6%的产权，职工以模范价购置的住房具有一面产权，被称之为模范价衡宇。

　　4. 经济实用房：为垂问中低收入住民购房而施行优惠举措，修造经济实用房所用的土地是以划拨格式无偿给开辟商利用的，这即是经济实用房价值低的重要由来。

　　1. 开发面积：指开发物表墙表围所围成空间的秤谌面积，包括了衡宇寓居可用的适用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　2. 套内开发面积：指成套商品房（单位房）的套内利用面积、套内墙场面积和阳台开发面积之和。套内开发面积=套内利用面积+套内墙场面积+阳台开发面积。

　　3. 利用面积：是开发面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生存的净利用面积，俗称地砖面积。

　　4. 公摊面积：指开发物的楼梯、电梯井、表墙、民多门厅、走道、修造间、首层大堂及幼区内其他少许配套步骤的面积总和。

　　5. 占地面积：开发物基底及其效力需求占用的面积，也叫红线. 预售面积：指正在商品房预售时按开发安排图上尺寸筹算的衡宇面积。

　　9. 共有开发面积分摊系数：整栋开发物的共有开发面积与整栋开发物的各套内开发面积之和的比值。

　　10. 预测面积：购房者正在购置期房时，无法获知正确的衡宇面积，开辟商会凭据安排图筹算出衡宇的预测面积，供购房者参考。

　　11. 实测面积：衡宇修成后，房产测绘单元会对衡宇举办实质丈量，得出的衡宇面积即为实测面积，也是购房者实质利用的面积。

　　12. 合同商定面积：购房者正在缔连合同时，开辟商会正在合同中解释预测面积，并遵从这个面积筹算衡宇价值。合同中平常也会声明预测面积和实测面积蓄正在偏差的照料要领。

　　13. 产权备案面积：购房者正在买房后处置产权证时，产权证上会有一个面积声明，即产权备案面积，平常遵从实测面积来备案。

　　o 看房选房：实地查看房源，懂得衡宇处所、户型、面积、装修等处境，同时比拟分歧房源的性价比。

　　o 产权审查：央求卖方供给合法的产权证书原来，并查问产权证的可靠性，以及拟购房产产权泉源和产权纪录。如房东、备案日期、成交价值、卖方产权的完全性、有没有被典质、是否共享等。

　　o 要求：贷款人需拥有齐备民事举止才能、常住户口、固定住屋、正当职业和安谧收入泉源，并具备定期清偿贷款本息的才能；典质房产需产权了解、适合