首程控股与中国人寿、财信人寿等机构协同创议设立百亿元公募REITs专项投资基金“平准股权投资基金”，宗旨领域100亿元，首闭领域52.37亿元。

　　3.因为运作形式控造，私人投资者无法直接列入“平准股权投资基金”，但可闭心公募REITs商场。

　　4.公募REITs是一种模范化金融产物，通过召募浩繁投资者资金投资根源方法项目，为投资者供应兼具“股债”特质的金融东西。

　　5.投资者可通过场内认购和场表认购两种体例列入公募REITs首发召募，正在根源方法REITs上市后，投资者只可通过场内二级商场买入。

　　近期，百亿元公募REITs专项投资基金设立的新闻激励投资者闭心。对此，有网友正在《金融时报》微信大多号揭晓的《国内公募REITs商场迎首只百亿“平准”投资基金！》一文中留言：“心动，私人投资者有机遇买入吗？”

　　咱们先扼要回首一下该事情：4月24日，首程控股告示与中国人寿、财信人寿等机构协同创议设立北京平准根源方法不动产股权投资基金（以下简称“平准股权投资基金”）。该基金宗旨领域100亿元，首闭领域52.37亿元。该基金通过计谋配售等体例投资根源方法公募REITs。

　　咱们要看“平准股权投资基金”的设立方、资金起源是什么。遵循公然音讯，该“平准股权投资基金”是由首程控股、中国人寿、财信人寿等机构以有限共同企业体例协同创议的专项投资基金，由国寿血本控造解决人。资金召募体例为定向出资，仅面向特定机构投资者，未涉及公然召募举止。该基金现有投资人整体为险资和财产血本，正在资金属性上具备永远“耐血汗本”的特质。将来该基金还将引入更多永远投资者插手。

　　其与公募REITs又有什么闭联？“平准股权投资基金”的宗旨是投资于公募REITs商场，通过计谋配售、大宗交往等体例获取公募REITs份额，属于“投资于公募REITs的私募基金”。其名称中的“平准”夸大通过商场化机造提拔REITs商场活动性和安定性，但并非直接刊行公募REITs产物。

　　那么，私人投资者能否列入个中呢？目前来看，受该基金运作形式控造等由来，私人投资者无法直接列入该“平准股权投资基金”。

　　REITs是指正在证券交往所公然交往，通过证券化体例将拥有接连、安定收益的不动产资产或权力转化为活动性较强的上市证券的模范化金融产物，即优质不动产资产的上市。国内根源方法REITs正在产物布局上采用“公募基金+资产救援证券”的布局。

　　公募REITS有三类投资者，紧要分为计谋投资者、网下机构投资者、大多投资者，前两类紧要指原始权力人和专业的机构投资者。对付大多投资者而言，正在首发召募期，大多投资者能够通过场内认购和场表认购两种体例来列入公募REITS认购。

　　正在根源方法REITs上市后，投资者只可通过场内二级商场买入。这和场内生意股票的体例近似，即能够通过竞价、大宗和询价等交往所认同的体例生意公募REITs。场内交往是目前私人列入公募REITS投资的紧要体例。

　　那么，根源方法REITs对凡是投资者有什么意思呢？一是厚实投资渠道。REITs为投资者资产摆设供应了兼具“股债”特质的金融东西。二是低浸投资不动产的门槛。投资者通过投资REITs，间接成为不动产项目标“股东”，获取不动产运营带来的分红以及资产增值收益。